中欧体育·(中国)官方网站成都买房：短期行情不重要关键是市场信心！我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，成都的高新西区、双流区和龙泉驿站这几个区有什么优劣吗？我想在这里买房的话，有什么分析建议吗？这里发展潜力如何？

　　成叔：你好，高新西区位于成都市高新技术产业开发区核心地带，是经济发展和技术创新的主力军，有大量科技企业。但是高新西区价格一般比较高，建议如果有钱且追求高品质生活，可以考虑购买该区域的房产。双流区距离成都市中心较远，是二环路以外的郊区之王，在温江、龙泉驿等城市发展压力增大的背景下，双流区的发展空间更加广阔，其中航空港、并联高新、华府板块等区域是值得推荐的。但需要注意的是，成都最近几年房地产市场出现泡沫风险，并不建议进行短期投资，龙泉驿区拥有雄厚的经济实力，但整体教育资源和生活格调相比其他区域稍逊一筹，但是拓展想象空间较大，未来发展前景不容忽视。该区域的买房可以优先考虑教育需求不高的买家。

　　提问：成叔，你好，如何判断区域房价高低？何种因素影响高房价区域的产生？当前成都哪些区域属于高房价区域？

　　成叔：你好，高房价区域的产生与供需关系息息相关，同时与地段、周边配套等方面也有着密不可分的关联。客户在进行购房决策时中欧体育，需要综合考虑这些因素，以及后市发展前景，精准判断投资价值。在判断区域房价高低时，需要比较同品质产品的价格差异，不能够单一参考某一高档楼盘的单价作为衡量标准。目前成都绝对高价的区域包括金融城、太古里周边和攀成钢。这些区域不仅具备优秀的周边配套，而且未来发展潜力也相当乐观。然而，区域热门溢价的影响也非常重要，客户需要注意区域供应情况和流通性，避免由于“抄底”心态造成的投资风险。此外，过去的“高房价”区域并不代表未来，成都随着城市建设的推进，高房价区域也将有所变化。

　　提问：成叔，你好，想了解一下成都商铺的市场及价格情况，应该如何更加谨慎地选择合适的商铺进行投资，以实现收益最大化？

　　成叔：你好，商业地产在经历了过去几年的消费疲软后，投资者对此已变得更加谨慎。最近观察到的两个现象是：一是很多商铺都开始以真实无水分的价格开出来卖了，现在市面上没有价格水分的商铺占比相当大，甚至能达到70％；另外，今年大家的消费习惯明显在转变，大宗商品不景气，偏中低端的社区底商餐饮业态反而销售增长明显。如果这种情况持续到今年下半年，整个商铺市场很可能因此出现明显的价格上涨。开发商和包销公司在销售商铺之前，需要进行前期招商运营，匹配的租金也会有所上涨。当然，在物价不出现明显上涨的前提下，商铺的上涨幅度不至于太大，10％到20％之间的价格反弹可能会较为常见。

　　提问：成叔，你好，目前在成都，首套房资格给父母了中欧体育，想用拆迁补偿置换市中心套三，首套商贷70万，要还20年，为了有足够的钱全款买两套房，商贷收益报虚增，现在想用70万买小面积套二或者盘活房子，市区二手房预算都要超二三十万，新都郫县的房子目前租金也不会很高，应该要去哪里买房呢？

　　成叔：你好，首先你的购买思路是错的，时间越长，就越好，债务也就越少，并且还会被30年的通货膨胀稀释，而你的首贷是20年，所以每月的还贷压力就会比较大。其次，既然是用作投资，那么不建议全款买房，这样子没有杠杆，房价的资产会随着上涨而被放大，这样的话买第二套住房就必须要，首付五成，70万买不到什么好的产品。新都可以考虑三河、大风板块，靠近金牛区的天回板块也可以，主要还是考虑二手房，选筹总价可以控制在140万左右，这样选择的余地就比较大了。

　　提问：成叔，你好，高新普通资格，有房有贷中欧体育，想买二套，预算350万左右，有几个想法，第一求推荐高新南的二手房，第二如果打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么建议吗？第三打新和二手房更推荐哪一个呢？

　　成叔：你好，首先，高新南的二手房建议看市一医院、大源等，注意观察可能存在回调的趋势，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的选择；其次，考虑到购房难度，可以回归主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推荐的房源，但二手房也是不错的选择，建议做两手准备。